Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции

Кто покупает жилье в Турции

Официальная статистика подтверждает, что каждый год численность иностранцев, приезжающих в Турцию на ПМЖ неуклонно растет. Например, только в 2018 году прирост населения за счет иностранных граждан составил 24%, если сравнивать с 2017 годом. В 2019 году эта цифра стала еще больше, тем самым отобразив реальный рост популярности курортной страны среди других народов. Большая часть прибывших в республику – это жители из Ирана, Ирака, Сирии, Афганистана. Заметный процент иностранцев составляют граждане Украины, России, Беларуси, Казахстана и европейских держав. Стоит отметить, что численность русскоязычных граждан в Турции по разным подсчетам составляет от 500 000 до 1 миллиона человек. Постоянно проживают в стране порядка 100 000 – 150 000 русских, остальные предпочитают жить на «два дома». Россияне занимают треть от всего количества русскоязычных граждан, остальные – украинцы, белорусы и другие представители СНГ.

Такие показатели говорят о том, что многие люди считают Турцию прекрасной страной не только для отдыха, но и для комфортного, безопасного проживания, благодаря преимуществам, которые предлагаются им: активно развивающаяся экономика, финансовая стабильность и всесторонняя помощь правительства, благоприятные климатические условия и близость моря, высокий уровень образования и медицины, хорошие перспективы относительно профессионального развития и карьеры, доброжелательное отношение со стороны коренного населения, недорогое проживание, упрощенная схема оформления вида на жительство и гражданства. И, по факту, преимущества значительно перевешивают недостатки, связанные с разностью менталитета, религии, языка, так как каждый покупатель находит в этой державе именно то, что искал.

Сколько можно заработать?

«Есть такая закономерность: чем выше вложения, тем ниже доходность. По данным «Миэль-Аренда», средний срок окупаемости квартиры эконом-класса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4-7% годовых», – рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Самостоятельно рассчитать доходность от покупки инвестиционной квартиры можно по такой формуле: (месячная стоимость аренды * 12 – 13% НДФЛ) * 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений).

Расчёты показывают, что целесообразней приобрести две недорогие одно- или двухкомнатные квартиры в популярных для аренды районах, или в районах, где предложение минимально. Это вложение окупится быстрее, нежели чем вложения в одну дорогую квартиру, говорит Жукова.

Когда нужна аренда выделенного сервера

Разбор полетов

Сейчас я точно не открою секрет. Выхода у вас лишь два. Покупка, которому вы в этот момент отдали предпочтение, иначе вы бы не читали данную статью, а также аренда выделенного сервера.

Сервер — это обычный системный блок, где хранятся разнообразные программы для создания, работы с интернет-сайтами, а также данные, относящиеся к ним. По сути можно практически любой компьютер, даже тот с которого вы сейчас сидите, чтобы прочитать данную статью, использовать как полноценный хостинг в Украине.

Хорошая штука, когда делаешь интернет-ресурс, его еще нет на хостинге, однако портал необходимо показать заказчику в виде, как если бы он был уже залит в Сеть. Для иных целей мощности будет довольно маловато. Да и подводные камни есть.

Сервер должен обязательно быть подключен к Сети круглосуточно, в другом случае посетители не смогут получить доступ к сайту. И либо данный сервер стоит у вас в офисе или квартире, или же у какого-то стороннего предпринимателя.

В случае если вы хотите приобрести эту машину, желательно сразу рассчитывать на достаточно крупную сумму, не меньше 100000 рублей. Альтернативы есть, однако чем больше вы будете втягиваться, тем расходы внушительнее.

Это как с игроманами, вначале ты ставишь всего 10 долларов, а уже под вечер проигрываешь целые тысячи.

Даже если вы сейчас в целях экономии захотите воспользоваться чем-нибудь дешевым и простым, то со временем вам этого станет мало. Захочется больше скорости, опций, функций, возможностей.

Я бы вам не советовал ставить сервер на свой ПК из-за таких недостатков:

• Изнашивание железа.
• Постоянный шум компьютера.
• Постоянное обслуживание сервера.
• Постоянный доступ ПК к Сети.
• Большие расходы на электроэнергию.

Вряд ли стоимость аренды сервера обойдется дешевле, нежели обычный счет за коммуналку, но если вы впоследствии захотите расшириться, а также создать свой офис и затем арендовать еще специальный мини-офис, цена будет больше в разы.

Почему я говорю об этом? Меня смущает количество хостеров, которые представлены в настоящее время на рынке. Как только они ни старались заманить клиентов в собственные сети. Только, пожалуйста, пользуйтесь услугами.

Почти у всех есть тестовые периоды, подарки, бесплатный виртуальный хостинг, бонусы и партнерские программы. Да и цену за аренду точно запредельной не назовешь.

Вдобавок, представьте себе, что в вашем районе вдруг выключили электричество, или у хостинг провайдера начались профилактические работы. Ваш веб-ресурс сразу ляжет.

И кому придется выслушивать претензии от недовольных клиентов? Кто должен будет решать их сложности?

Таким образом, сервер на дому — это равносильно занятию мазохизмом. Цена не стоит свеч. Тем не менее давайте теперь поговорим о ценах.

Домашний сервер

В случае если вы желаете иметь выделенный сервер дома, вам потребуется много денег и времени. Взамен вы получите просто огромную зону для творчества. При небольшом условии, что у вас есть специальные знания, которые можно применить к данному серверу.

Для начала вам потребуется качественное и дорогое железо. Такая аппаратура стоит сегодня от 35000 рублей и более. Можно использовать неттоп за 25000 или ноутбук. Я не могу вам назвать конкретную цифру.

Очень многое зависит от потребностей и бюджета. Одно дело вы собираетесь использовать сервер для своих клиентов, допустим, вы занимаетесь созданием веб-ресурсов на продажу.

У вас множество лендингов, визиток, посещаемость там очень низкая. С другой же стороны вы сделали второй интернет-сайт Вконтакте, с тем же объемом информации и такой же популярностью. Сперва вам необходимо определиться с целями, потом, какие программы вы планируете устанавливать и уже после этого, исходя их технических требований определяться с моделью и маркой.

В случае если вы хорошо разбираетесь в железе, я бы вам советовал использовать для приобретения известный сайт AliExpress. Здесь вы сможете найти оригиналы и отличные реплики.

Один мой друг именно этим и занимается. Он заморочился на три месяца для того, чтобы найти надежного поставщика, который предлагал бы оборудование точно такое, как сегодня продает официальный дилер.

Вначале он мерил, соотносил и анализировал. После этого пытался узнать где находится фабрика, с которой перекупается вся техника официальным представителем, затем искал страничку дилера.

Обо всех его скитаниях и не рассказать. Правда в результате он покупает за 15000 то, что в наших магазинах продается по 70000.

В случае если вы не готовы потратить так много времени, посмотрите у привычных официальных дилеров.

Дальше интернет. Обычный, со скоростью около 100 Мб/c вам точно не подойдет. Надо же делиться ею с множеством пользователей.

Подключение интернета варьируется от 1500 до 3000 рублей. Опять-таки, многое зависит от того, где именно вы живете.

Ежемесячная оплата за Сеть обойдется в среднем в 1000 рублей. В случае если сайт станет слишком нагруженным, то нужно будет покупать больше трафика и платить гораздо больше.

Полагаю, что если вы еще новичок, то вскоре вам потребуется помощь специалистов. Админов, которые будут или постоянно следить за функционированием сервера, или периодически чинить вас.

Какое бы дорогое и классное оборудование вы не купили, как хорошо вы бы не разбирались в теме, часто случаются беды.

Если ты хороший профессионал, это еще не значит, что ты не сталкиваешься с проблемами. Просто ты можешь быстрее с этим разобраться.

Аренда

Арендовать выделенный сервер сегодня можно у многих хостинг провайдеров. Цена такой услуги будет следующей:

• — аренда сервера стоит 3067—5915 рублей в месяц.
• Макхост – от 11000 до 67000 рублей в год.
• – от 3750 до 16500 за тридцать дней.
• – 89-3499 долларов.
• – 3600-10936.

Начинать работу в любом случае я рекомендую именно с аренды.

Надеюсь, что вы разобрались в этой актуальной и важной теме. А мне остается только пожелать вам успехов. Удачи!

Как зарегистрировать свой бизнес?

Любая деятельность должна быть по законодательству юридически зарегистрирована соответствующими органами власти. Бизнесменам-новичкам лучше всего остановить свой выбор на первом уровне — индивидуальном предпринимательстве, более продвинутые пользователи могут открыть общество с ограниченной ответственностью.

Процесс оформления ИП, если сравнивать с ООО, значительно проще, он требует меньшее количество документов и материальных затрат. Поэтому предпринимательство подойдет для небольших фирм по прокату. Также следует отметить, что заниматься сбором и оформлением документов самостоятельно не стоит, лучше всего доверить это занятие опытному юристу.

Советы и рекомендации для фрирайдеров

Зима — это идеальный сезон для катания на сноубордах, именно в этот период все, кто обожает этот вид спорта, готовят свои старые доски или приобретают новые для катания. Чтобы выбрать идеальные конструкции больших знаний даже не требуется, обычно покупается изделие именно для фрирайда, то есть для сложных трасс.

Изделие служит для катания по сложным диким спускам, которые смогут удивить вас шикарным экстримом, этого сноубордист не получит катаясь по искусственным обустроенным трассам. Этот шикарный современный вид спорта сможет подойти опытным спортсменам, которые уже обучились обращаться с досками и могут анализировать спуск, качество снега.

Существует три вида катания фрирайда, где специальный качественный сноуборд имеет длинные конструкции, которые будут обладать достаточно большой шириной. Такая особенность служит для более легкого скольжения по снегу, конструкция отличается направленной четкой формой, а общий нос идет длиннее хвоста.

Доска для фрирайда — более длинная, чем для обычного фристайла, а центр тяжести здесь смещен к задней части изделия. Доски относятся обычно к средней мягкости, а зона под ногами тут должна быть более жесткой спереди и сзади. Чтобы купить себе изделие следует учитывать его размеры, свой рост и вес, мягкость и жесткость модели, обязательно требуется купить еще специальные ботинки по размеру и экипировку. Здесь большое значение имеет не только компания изготовитель и ваш опыт в спорте, вы должны еще знать, как чистить сноуборд, чтобы он прослужил вам долго.

Минусы приобретения собственной коммерческой недвижимости:

1. Банк может покрыть до 70% процентов по кредиту на покупку недвижимости, а остальные деньги у предпринимателя должны быть свои – первоначальный взнос и уплата процентов по кредиту полностью ложится на плечи будущего собственника помещения;
2. Кроме свободных средств, банк потребует от предпринимателя гарантий, что его бизнес крепко стоит на ногах и приносит стабильную прибыль. Может потребоваться составление подробного бизнес плана и предоставление всей управленческой документации и отчётности;
3. Чаще всего коммерческая недвижимость приобретается на вторичном рынке. Но это не всегда правильно, так как изменить устоявшееся назначение помещения коммерческой недвижимости будет непросто;
4. Покупая недвижимость в новостройках, можно столкнуться с полным незнанием того, кто в дальнейшем окажется вашим соседом. Часто оказывается, что по соседству оборудуется бизнес такой же сферы деятельности, как у вас – вряд ли рядом друг с другом уживутся два салона красоты или две ветеринарных клиники. Но может не повезти и наоборот – тихая компьютерная фирма окажется по соседству с клубом или тренажерным залом. Конечно, если вы приобретаете промышленную коммерческую недвижимость, таких проблем не возникнет;
5. Покупая недвижимость на вторичном рынке, будет необходимо провести её полный аудит, который позволит оценить реальное состояние объекта: коммуникаций, фундамента, перекрытий, электрической мощности и других систем;
6. Чтобы получить в собственность идеальную во всех отношениях коммерческую недвижимость, её придётся строить самостоятельно. Но в таком случае, у вас должны быть собственные деньги на покупку земли, банки обычно не дают кредит на землю, но могут частично финансировать постройку под залог самой земли;
7. Вам придётся самостоятельно устанавливать сигнализацию, подбирать санитарный персонал для уборки помещений, следить за прилегающей территории, т.е. делать всё то, за что в арендуемой недвижимости отвечал хозяин и вас это совсем не волновало;
8. Собственник будет вынужден оплачивать страхование своей недвижимости, налог на имущество и земельный налог – колонка дополнительных расходов увеличится в несколько раз;
9. Покупая собственную недвижимость, фирма теряет мобильность, вы не сможете быстро сменить офис, если возникнет такая необходимость;
10. Ещё один важный момент – на кого оформить новую недвижимость и как её встроить в бизнес, чтобы при возникновении проблем, она не привлекла внимания кредиторов и налоговой? Самое простое – оформить коммерческую недвижимость на стороннюю фирму, не имеющую общих дел с основным бизнесом. Ещё один вариант – оформить помещение на одного из родственников, который, как индивидуальный предприниматель, будет сдавать её в аренду основной фирме.

Каждый владелец бизнеса решает для себя сам, что ему выгоднее: аренда коммерческой недвижимости, её покупка или постройка самостоятельно.

Многое, конечно, зависит от финансовой стороны, если есть возможность приобрести недвижимость в собственность, стоит серьёзно над этим подумать.

Даже, несмотря на большее количество минусов и сложностей, покупка собственной коммерческой недвижимости является более выгодным вложением, нежели её аренда. Являясь собственником, вы застрахованы от всякого рода неожиданностей, от резкого переезда, от стрессов и повышения арендной платы.

Собственная недвижимость позволит чувствовать себя надёжнее и выглядеть успешнее в глазах клиентов, банков и контрагентов.

Советы по заработку таким способом

Инвестировать в недвижимость можно разными способами и масштабами: покупать и перепродавать квартиры, сдавать помещения в аренду или открыть риелторское агентство.

Стоит отметить, что далеко не каждому среднестатистическому российскому гражданину доступен такой способ заработка – требуются многомиллионные денежные вложения. Поэтому располагают и инвестируют столь крупными финансовыми средствами коммерческие компании. Их привилегия – получение кредита под проект. Физическое лицо также может начать дело в сфере недвижимости только при наличии необходимого стартового капитала.

Важно! Приобретение жилья в период роста на него гарантирует инвестору многократную окупаемость при его перепродаже – на 10-15%. По большей части это касается тех граждан, которые вложили в эту сферу крупные материальные сбережения в 80-90 гг. XX века.

До 2020 года ажиотажного эффекта ждать не стоит – российский рынок недвижимости застоялся в фазе понижения.

Почему владельцы продают готовые бизнесы?

Обязательно перед сделкой стоит выяснить причины, почему бизнес выставлен на торги, особенно, если он приносил неплохой доход.

Причины могут быть такими:

1. Бизнесмен устал, заболел или достиг пенсионного возраста, а передать дело родственникам не может по ряду причин.
2. Предприниматель захотел сменить направление своей деятельности или просто потерял интерес к своему делу.
3. Смена постоянного места жительства, а из-за этого отсутствие возможности руководить производственным процессом.

4. Владелец не может найти общего языка со своими соучредителями.

   Очень часто из-за разногласий руководства рушатся крупные компании, поэтому в итоге их просто продают.

5. Руководитель нашел более выгодный проект, на который нужны деньги для инвестиций и развития.

Это основные причины, по которым продают готовые предприятия.

Конечно, чаще всего продажа осуществляется после ухудшения рентабельности производства. Фирма перестает приносить былой доход или вовсе на грани банкротства.

Если предприятия продают именно по этой причине, то покупателя обязательно должны об этом информировать.

Разумеется, продать компанию с долгами считается аферой. Но если вы попались в такую ловушку, доказать что-либо и вернуть свои деньги будет крайне сложно.

Перед сделкой наведите справки о деятельности фирмы у их поставщиков и сотрудников, чтобы обезопасить себя от убытка.

Как обезопасить себя при покупке?

Верный способ обезопасить себя перед покупкой бизнеса – проверить деятельность конкретного юридического лица с помощью государственных онлайн-ресурсов.

Понять, стоит ли покупать готовый бизнес, помогут такие сайты:

• Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве:
• База данных Федеральной антимонопольной службы:
• Федеральная налоговая служба:
• Центр долгов:

Эти сервисы помогут узнать, есть ли у компании долги, проверить достоверность данных и получить прочие важные сведения, которые обезопасят сделку.

Как понять, что бизнес убыточный?

Понять, что вам хотят продать долги, а не прибыльный бизнес – сложно. Сейчас существует много хитростей, на которых и наживаются аферисты.

Есть несколько правил, которые помогут избежать ошибочной сделки:

1. Если вам не выдают документы по первому требованию, значит, с ними что-то не так.

   Не стоит спешить покупать этот бизнес.

2. Иногда руководство просит внести залог.

   Ни в коем случае не делайте этого. Как показывает практика, после денежного перевода ни конторы, ни руководителей найти невозможно.

3. Если вы покупаете готовый бизнес со штатом и всем необходимым оборудованием, а не лишь документацию, то проверьте исправность всего, что переходит к вам в руки.

   Пригласите независимого мастера, который оценит состояние всех инструментов.

Если с вышеперечисленными пунктами все в порядке, то вам стоит хорошо проверить документацию.

Нужно перечитывать даже контракты всех сотрудников. Обязательно потребуйте договор об аренде, а также справку, которая подтверждает отсутствие долгов.

Покупать бизнес нужно только после заверенной документально инвентаризации.

Если вы не понимаете некоторых нюансов, то лучше нанять опытного юриста или бухгалтера, который сможет проверить документацию по всем параметрам.

Проверка документов

Если проблемы приобретаемого салона решаемы, стоит проверить документы. Что нужно знать:

• Условия аренды — поинтересуйтесь кто собственник помещения, на какой срок продлевается договор, сохранится ли стоимость для нового хозяина, есть ли у владельца собственные планы на будущее;
• Уставные и учредительные документы — проверьте их соответствие действующему законодательству;
• Наличие лицензии — она необходима для оказания любых косметологических услуг, которые повреждают кожу;
• Документы на оборудование и товарно-материальные ценности — сертификаты, журнал производственного контроля, стерилизации и др.

Дополнительно проверьте соответствие помещения требованиям СанПиН

Когда лучше покупать сноуборд-комплект?

Покупать свой первый сноуборд-комплект лучше летом. В несезон на ассортимент всегда действуют большие скидки, и у тебя будет шанс обзавестись достойным экипом за сравнительно небольшую сумму. Купить сноуборд экипировку в Минске не проблема. Можно найти магазины в интернете – многие возят доски из штатов. Можно просто сходить в специализированный магазин, например Dominant или Rider, и там тебе все расскажут и покажут вживую.

В любом случае, то, что ты решил встать на доску уже достойно уважения. Главное не сдавайся и почаще совершенствуй свои навыки на белорусских и не только склонах. Настойчивость и риск – вот главные качества сноубордиста, а хорошая доска и фирменные крепления – это уже вторично. Удачи!

Чтобы следить за новостями активного Минска, подпишитесь на наши социальные сети: Вконтакте и Facebook.

Понравилась статья? Тогда поделись ей с друзьями:

Следующая публикация >>

Как определить арендную ставку?

Важнейшей характеристикой коммерческого объекта является возможность открыть в его стенах прибыльное предприятие. Если помещение находится в удачном многолюдном месте, выглядит прилично и стоит не больше, чем готовы позволить себе арендаторы, оно вряд ли будет простаивать. Но определить разумную арендную ставку и не продешевить порой достаточно сложно. Вот несколько факторов, влияющих на цену:

• Прежде всего, следует ориентироваться на состояние рынка. Если рядом сдают такие же помещения намного дешевле, быстро найти арендаторов не получится;
• На цену влияет престижность района или самого комплекса. В центре и элитных новостройках помещения стоят дороже, чем в старых спальных районах;
• Нужно учитывать наличие важной для бизнеса инфраструктуры — образовательных заведений, транспортных узлов, торговых центров, развлекательных заведений;
• Про прочих равных условиях объект в специализированном торговом или деловом центре ценится выше, чем комната в старом административном здании или подвале;
• Обустраивая офис или думая о том, как открыть гостиницу с нуля, арендатор согласится заплатить больше за привлекательный вид из окон помещения;
• Следует обратить внимание на состояние здания. В новых или отремонтированных сооружениях площадь стоит дороже, чем в домах постройки прошлого века;
• Цену можно поднять при наличии в помещении мощной системы электроснабжения, интернета и телефонных линий, кондиционеров, сигнализации;
• Зачастую клиенты готовы доплачивать за внутреннюю инфраструктуру — отдельные санузлы и душевые, кухню или столовую, лифты, переговорную, комнату отдыха;
• Имеет значение удобство входа в помещение. Если он расположен во дворе, то даже для здания в центре города цена будет ниже;
• Для торговых объектов важны соотношение площадей зала и подсобных помещений, наличие рядом конкурентов, интенсивность трафика, платежеспособность аудитории;
• Дополнительную плату можно попросить при наличии вместительной парковки, благоустроенной территории вокруг здания, круглосуточного освещения.

Кроме того, для каждого вида бизнеса существует разумный уровень затрат на аренду. Владельцу магазина или кафе будет просто невыгодно снимать помещение, если за него придется платить каждый месяц больше, чем 15–20% от выручки.